151 47 du code de lurbanisme prévoit la possibilité pour le règlement du plu de fixer les conditions de desserte des terrains par les voies publiques ou privées et daccès aux voies ouvertes au public. La notion de voie renvoie en droit de lurbanisme à celle de desserte des terrains quil sagisse de voie publique ou de voie privée.
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Cr ation d un acc s de propri t priv e sur la voie publique. Le mieux est de trouver une solution de gestion communetrès souvent cest la copropriété qui est proposée. Elle est pourtant la structure la plus lourde et formaliste alors. Lalternative est dinclure le nouveau lotissement dans lasl existante. Ce terrain longe une voirie communale mais il nexiste pas daccès depuis la voie publique et un fossé béton sépare le terrain de la voie. Le terrain sur lequel seffectue le passage continue dappartenir au propriétaire qui subit la servitude. Les voies publiques se définissent comme étant des voies ouvertes à la circulation publique appartenant à une commune à un département ou à létat et classées dans le domaine public de la personne publique qui en est propriétaire.
Attention de ce fait un chemin rural par exemple nest pas une voie. Si création dun nouveau lotissement il doit avoir un accès sur la voie publique et non sur une voie privée même ouverte a la circulation publique qui peut etre fermé à linitiative du propriétaire. Les titres de propriété se contentent de mentionner des servitudes de passage sur un chemin daccès commun ou une voie privée mais lorsque quil sagit de lentretenir ou de lassurer comment faire. Ce droit des riverains aux voies publiques est une aisance de voirie droit réel accessoire. Les administrés sont libres de créer des accès à la voie publique depuis leur propriété. Ce terrain se situe en zone constructible ub.
Dans ce cas despèce limplantation du mur sur la parcelle privée ressortait uniquement dun rapport de. Il va donc falloir créer un accès au terrain depuis la voie publique. En cas douverture dun accès à la voie communale il appartient au maire de prendre les mesures de police de la circulation qui seraient le cas échéant nécessaires pour assurer la sécurité de linsertion des véhicules sur la voie publique. Dans un arrêt en date du 15 décembre 2016 le conseil detat considère que dans le cas dune voie communale le maire ne peut refuser daccorder un tel accès qui constitue un accessoire du droit de propriété que pour des motifs tirés de la conservation et de la protection du domaine public ou de la sécurité de la circulation sur la voie publique. Dès lors que le terrain bâti ou non na pas daccès à la voie publique ou un accès ou issue insuffisants le propriétaire de la parcelle voisine doit lui laisser un droit de passage. Le propriétaire dune maison doit disposer dun droit daccès gratuit à la voie publique.
En effet le conseil detat considère classiquement quun mur de soutènement de la voie publique et de clôture de la propriété privée ne constitue pas un accessoire de la voirie dès lors quil est situé sur une parcelle privée ce 14 décembre 2011 n346553. Suite à une donation je suis propriétaire dun terrain. Un propriétaire riverain dune voie publique dispose dun droit daccès.
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