Si les honoraires dagence sont à la charge de lacquéreur cela signifie que lon détermine avec le vendeur que lacquéreur paiera. Cest ce contrat qui fait foi.
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Honoraires la charge du vendeur. Droits de mutation 525 000 8 42 000. Au passage le notaire responsable de la distribution du prix pourrait être poursuivi comme complice sil remettait la commission à lagent immobilier sans sêtre assuré dune. Et lorsque les honoraires sont donc à la charge du vendeur lannonce indique sans autre mention ni détail le prix total. Le fait de porter les honoraires à la charge du vendeur implique donc un surcoût de taxes de 2 000 pour lacquéreur. Prenons lexemple dun bien à vendre au prix net vendeur de 200 000 pour lequel les frais dagence sont de 14 000. Ainsi si vous lisez lannonce immobilière suivante.
Une pratique courante depuis un arrêt de la cour de cassation commerciale fin 1996 consiste à proposer un bien sur la base dun mandat de vente avec honoraires charge vendeur puis une fois lacquéreur trouvé à lui faire signer un mandat de recherche pour mettre. Le cas des honoraires dagence immobilière à la charge du vendeur. Le prix affiché honoraires inclus est donc le prix de vente du bien à partir duquel sera calculé les frais de notaire. Dans la promesse et lacte authentique liés au mandat précité les honoraires de lagent immobilier seront de facto à la charge du vendeur. Lors de la signature du mandat de vente le vendeur et lagent immobilier saccordent pour que les honoraires soient à la charge de lacquéreur ou du vendeur. Cest déjà moins logique et à première vue cela ne semble pas très légal.
En revanche lorsque le mandat de vente est à la charge du vendeur les droits de mutation sont calculés sur le prix total du bien soit sur 525 000. Frais à la charge de lacquéreur frais à la charge du vendeur partage frais entre acquéreur et vendeur le compromis de vente fixant bien les engagements des uns et des autres en concordance ou non avec les coutumes régionales. Les honoraires dagence pour la vente peuvent librement être mis à la charge du vendeur ou de lacquéreur. Toutefois que lacquéreur ait acheté son bien à 190 honoraires à charge acquéreur ou à 200 k honoraires à charge vendeur ny change rien. En réalité cest toujours lacquéreur qui paie les honoraires dagence. Cependant la jurisprudence permet depuis un moment déjà des dizaines dannées en fait de faire ce quon appelle de la stipulation pour autrui.
Que les frais dagence soient affichés à la charge du vendeur ou de lacquéreur dans les faits cest systématiquement lacquéreur qui les paie pour une raison simple. A vendre jolie contemporaine de 170 m² 400000. En effet même si les honoraires de transaction avaient été inscrits à charge vendeur à lépoque de lachat il pourra malgré tout intégrer ces frais afin damoindrir la plus value réalisée. Comme cest le vendeur qui fait appel à un professionnel pour vendre son bien on peut considérer logique que ce soit lui qui règle les honoraires de lagence immobilière. Cest que le prix de vente final sera le même pour lui dans un cas comme dans lautre.
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